摩托不限速点火器的行业须知「多图」

海南琼海139公寓2602郭先生9659

出租房子并取得收入要依法纳税，早就是明文规定，但由于征收难度大、信息不健全，真正纳过税的房东寥寥无几，一些地方虽然简化税种、降低税率，也收效甚微。虽然短期内是否征税仍未可知，但中新经纬调查发现，已经有房东想借势涨价了。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9。</p>

01 租客减税 房东烦恼</p>

几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。</p>

“和很多搬出来的老邻居一样，房子都是挂在网上直租，虽然与租客签有协议，但没有去***备过案，也没有缴过税。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响信誉，自然不会去申报。</p>

根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。若假设租客扣除三险一金后的月薪为1万元，在没有专项附加扣除、个税起征点为5000元的情况下，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元；之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护。享受住房租金专项扣除后，每月缴纳的个税降至140元，1个月可以增加150元收入，一年为1800元。</p>

住房租金专项扣除虽然利好租客，但却给“老赵们”增添了烦恼。纳税人享受住房租金专项附加扣除，需填报租赁住房地址、出***姓名及和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。</p>

在老赵看来，这些关键信息被税务机关掌握，是不是意味着以后就要申报纳税了，甚至还要将之前漏缴的税款一并补上？让房东们更加焦虑的是，有消息称，要缴纳的税率很高，将占到房租不小的一部分。</p>

社科院一位不愿具名的财税***告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。</p>

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<p>　　1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；</p>

<p>　　2.找房之前要明确自己的需求和支付能力，量力而行，提前确定好目标；</p>

<p>　　3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；</p>

<p>　　4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；</p>

<p>　　5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；</p>

<p>　　6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场；</p>

<p>　　7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介***的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；</p>

<p>　　8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“***笋盘”，天上不会掉馅饼；</p>

<p>　　9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性结伴同行；</p>

<p>　　10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；</p>

<p>　　11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；</p>

<p>　　12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；</p>

<p>　　13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；</p>

<p>　　14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；</p>

<p>　　15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；</p>

<p>　　16.签约之前一定要事先查验出***的房屋所有权证及证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。</p>

<p>　　17.在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；</p>

<p>　　18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；</p>

<p>　　19.合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；</p>

<p>　　20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承***负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。</p>

<p>　　21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；</p>

<p>　　一个或多个承***为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。</p>

<p>　　租房须知</p>

<p>　　防骗</p>

<p>　　一、***宣传，***消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“***”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。</p>

<p>　　二、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。</p>

<p>　　三、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；从交通的便利和可靠程度来说：优先选择地铁出行，地铁虽然拥挤，但是速度快，而且准时，不过在选择时应尽量避免上述客流控制站点，特别是早高峰控制的站点，对于上班准时打卡的影响会很大。有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。</p>

<p>　　四、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。</p>

<p>　　五、交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。</p>