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海南琼海139公寓2602郭先生9659

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<p>　　三、去看房子和租房的时候注意安全</p>

<p>　　1、要注意安全，上家下家尽量都带两三个人</p>

<p>　　2、以免落单时碰到坏人，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持了</p>

<p>　　3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁</p>

<p>　　4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别</p>

<p>　　5、以免别人把房子租给你捞一票走了</p>

<p>　　6、都要看原件，尽量能到房管局查一下房子的主人</p>

<p>　　7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍，</p>

<p>　　8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，尽量能换下</p>

<p>　　9、要看环境是否有危险的高压线等</p>

<p>　　10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了</p>

<p>　　四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。</p>

<p>　　1、查看出***的证明和有效证明</p>

<p>　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气)和物业管理费由谁承担。</p>

<p>　　3、要求出***在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。</p>

<p>　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。</p>

<p>　　5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。</p>

<p>　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。</p>

<p>　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。</p>

<p>　　曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子，在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我的动力，虽然累，但帮助别人的路上却是快乐着。同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。</p>

租房市场参与者</p>

<p>　　1.房东</p>

<p>　　房东即是房屋的产权人，是租赁市场的供给方。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式。总的来说，年轻、有正当职业的房东，素质相对较高，不会斤斤计较，对年轻租客也比较能体谅，沟通起来障碍少，会比较舒服。</p>

<p>　　2.二房东</p>

<p>　　二房东是从房东手中租下房子，之后再出租的，一般是为了赚取其中的差价。选择二房东的话，要注意确认其出租此房的资格，明确好双方的责任和义务，否则产生纠纷也比较难解决。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市场参与者，其通过线下门店、销售洗盘等方式笼络社区房源，再经过信息发布、带看、谈判等步骤，促成租住双方的租赁交易。找中介租房是一种比较***的方式，因为其掌握着大量的房源信息，需求匹配成功率高。价格一般是便宜点的几个平方200-400好一点的地方贵点是400-800以上<。</p>

<p>　　同时，中介方利用信息不对称，赚取高额利润的手法也受到不少的异议。部分中介人员还进行黑箱操作，对双方进行误导，增加了租房成本。在广州市场上，中介一般向业主和租客各收取半个月租金作为服务佣金，但有的业主不肯自己掏钱支付中介费，一些中介就会抬高房租把成本变相转嫁到租客头上。社科院的前述***认为，有了财产收入，就应该按照一定的税法征税，该减免的减免，该征收的要征收。例如，有一套房业主准备出租2000元/月的，但不支付中介费，中介会说服业主，帮他以2100元/月的租金出租，这样业主的一年租金收入就多出1200元，中介再从中抽取1000元的租金，这种做法相当普遍。对于租客来说，本来2000元/月就能租到的房子，现在需要以2100元/月的价格承租，还要支付给中介1050元佣金，租赁总成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是与自己同一屋檐下，抬头不见低头见的人，在租房时应对其有所了解，是年龄相仿、有正当职业、作息时间正常。合租很多纠纷都是因为费用分配不均，或生活习惯不同引发的，因此在选择合租前应对房租、水电、宽带、管理费如何分配有明确规定，在日常分工和生活习惯上形成共识，可以避免不必要的纠纷。中国法学会财税法学研究会会长刘剑文则建议，短期内税务部门可以出台一些过渡性措施，在一定额度内对租房收入免税，这样承租方也不会有***。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很难形成像大学室友那样亲密而单纯的关系，选择合租时要以平常心对待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干扰就可以了，如果双方志趣相投收获友谊则是意外的收获。检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全。</p>

<p>　　在往常的观念中，异性合租似乎不太被接受，而现在的年轻人心态比较开放，异性合租也不再新鲜。事实上，只要合租室友有正常的职业和良好的生活习惯，异性合租并不会造成太大的不便。老赵的两名租客都有他的个人信息，在申报个税专项附加扣除的时候也没有联系他，老赵也没有阻拦，“税务局会不会催我们缴税，现在还不知道，等等再看。但选择合租时还是应该注意安全，防范于未然，对于某些男生招合租***女性的情况，应该多加小心。</p>

海南琼海139公寓2602郭先生9659海桂中学旁?

<p>　　1、申请人具有本市城镇常住，共同申请人具有本市城镇常住持有本市证。</p>

<p>　　2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。</p>

<p>　　3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。</p>

<p>　　4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。</p>

<p>　　对新就业职工要求</p>

<p>　　1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住证。</p>

<p>　　2、申请人大中专及以上学历，且毕业未满6年。</p>

<p>　　3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。</p>

<p>　　4、申请人已与用人单位签订一年(含)以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳***或住房金。</p>

<p>　　5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。</p>

<p>　　属于市、区***引进并纳入“黄鹤英才计划”的特殊***人才，获市级以上表彰的劳模、英模，荣立二等功以上的军人的住房困难家庭和个人，不受收入和毕业年限限制。</p>

1、租房合同包含的内容：</p>

<p>　　(一)双方当事人的情况：合同中应写明出***和承***的姓名及住址等个人情况.</p>

<p>　　(二)住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。</p>

<p>　　(三)租房用途：租房是用于承***自住、承***一家居住、还是允许承***或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。</p>

<p>　　(四)合同期限：由于承***不希望频繁搬家，而出***也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出***不得收回住房，承***也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。2018年底，深圳市就《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》征求意见，意见稿明确，租赁或者转租当事人未在规定期限内办理房屋租赁合同备案以及备案变更或解除手续的，由主管部门责令限期改正，对个人处1千元罚款，对单位处1万元罚款。</p>

<p>　　(五)房租及支付方式：住房租金由出***和承***协商确定，在租赁期限内，出***不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出***讨价还价，要求给予一些优惠。但从承***的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。日前，深圳市龙岗区布吉街道发出的“个人房屋租赁纳税通知”引起关注，该街道要求房屋出租方收到通知之日起5日内办理纳税申报手续，逾期未办理的，将报税务部门进行处罚。</p>

<p>　　(六)房东责任：修缮住房是出***房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。</p>

<p>　　(七)房屋改动的规定：住房状况变更承***应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出***的同意，并签订书面协议。</p>

<p>　　(八)转租的约定：有的承***租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出***的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承***擅自转租，出***则有权终止租赁合同。广州地铁工作日的早高峰为7:45-9:30，晚高峰为17:30-19:00。</p>