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海南琼海139公寓2602郭先生9659

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很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法</p>

<p>　　价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上</p>

<p>　　如果大城市的话就是400-800起步，但是贵的话是800-1200左右</p>

<p>　　下面我就和你分享我这几年的租房经历把</p>

<p>　　一、如果你想租房先大概的确定下方位</p>

<p>　　1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算</p>

<p>　　2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下</p>

<p>　　3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去</p>

<p>　　4、说的天花乱坠的不要信，小心为妙</p>

<p>　　5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应</p>

<p>　　6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码</p>

<p>　　二、租房之前先看和分析</p>

<p>　　1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。</p>

<p>　　2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了</p>

<p>　　3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热</p>

<p>　　4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用</p>

<p>　　5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。</p>

<p>　　6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)</p>

<p>　　7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的</p>

<p>　　8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。</p>

<p>　　珠江新城位于地铁5号线，往东可延伸到员村、车陂南、东圃、黄埔等租金相对较低的区域，也有不少人选择到与珠江新城隔江对望的客村-赤岗一带，租金实惠，上班也比较方便。</p>

<p>　　天河路商圈位于地铁3号线上，往南可以延伸到大石、市桥等地，往3号线北延段可辐射至梅花园、京溪、同和等租金洼地；另外，天河路位于BRT沿线，往东的上社、棠下、车陂、东圃等地也是广州租房市场的热求区域。天河北的不少上班族也会选择从林和西往3号线北延段辐射。</p>

<p>　　2.地铁线</p>

<p>　　(1) 高峰期</p>

<p>　　广州地铁工作日的早高峰为7:45-9:30，晚高峰为17:30-19:00。在这些时段，三号线（包括北延段）、五号线、一号线的客流大，车厢***拥挤。广州地铁全线共有25个地铁站实行客流控制，期间乘客需排队分批进闸。此外，在重大节假日，长寿路、公园前、***陵园、体育西路、珠江新城、岗顶、广州塔、天河客运站、广州火车站等站点，客流全天候都很大。</p>

<p>　　(2) 主要线路特点</p>

<p>　　① 1号线</p>

<p>　　地铁1号线是广州一条地铁线路，横跨荔湾、越秀、天河三大中心城区，沿线多是老城区，拥挤程度不算很高，人主要集中在公园前、杨箕、体育西等换乘站点，出行整体上较为顺畅。</p>

<p>　　② 2号线</p>

<p>　　地铁2号线是一条南北走向的线路，从白云嘉禾望岗开到番禺广州南站，经过越秀、海珠两区，2号线沿线有广州火车站、北京路、海珠广场、江南西等商业区，但不是热门上班区，平时不会很拥挤，春运期间会人比较多。</p>

<p>　　③ 3号线</p>

<p>　　地铁3号线连通番禺市桥、汉溪长隆、大石等热门居住区和客村、珠江新城、体育西、石牌桥、岗顶等CBD，北延线的燕塘、同和等也是密集居住区，成为广州***拥挤的线路，民间有“***之线”的称呼，因其客流控制站点是***的，早高峰经常要排队半小时以上才能进站。</p>

<p>　　④ 4号线</p>

<p>　　地铁4号线是南北走向从天河黄村到南沙金洲，其中天河段的黄村、车陂、车陂南人密度比较高，另一端的南沙站点到广州上班的人也不少，但与其他线路相比，4号线的拥挤度不算很高。</p>

<p>　　⑤ 5号线</p>

<p>　　地铁5号线是东西走向，从黄埔文冲经天河、越秀，到荔湾滘口，途径东圃、车陂南、员村等热门租房区域，抵达珠江新城、五羊邨、淘金、小北等CBD区域，上下班时间人很大，特别是车陂南、员村两个站点，早高峰时段很难上车。</p>

<p>　　⑥ 6号线</p>

<p>　　地铁6号线从浔峰岗开到天河长湴，经过天河客运站、东山口、北京路、海珠广场、一德路等商圈，其中天河客运站、燕塘、区庄、东山口换乘站点人很大，西面路段拥挤程度相对来说比较低。</p>

<p>　　⑦ 8号线</p>

<p>　　地铁8号线是海珠区内东西走向线路，经过琶洲、客村、重大、昌岗等热门站点，主要是上述站点人较多，上班时间自西向东走往客村方向的乘客较多，万胜围出发的经过琶洲站之后车厢就比较松动了。</p>

<p>　　⑧ 广佛线</p>

<p>　　广佛线是链接佛山到广州的线路，随着广佛同城建设的深入，有一部分在广州上班的人选择到佛山买房，但目前并未造成交通过载，拥挤程度相对较低。</p>

<p>　　⑨ APM线</p>

<p>　　APM线是沿着城市中轴线从广州塔到珠江新城，再到体育中心、天河北林和西的自动输送系统，主要是游客观光线路，沿线居民并不多，车厢不会拥挤。</p>

<p>　　2、租赁时间</p>

<p>　　签订合同要约定使用时间，根据中华人民共和国经济合同法的规定属于租赁合同的***时间只保护20年，而不是有些人宣称的30年、50年甚至长期。</p>

<p>　　3、签合同要办备案登记</p>

<p>　　合同内容要***一点，如租赁坐落、面积、结构、附属设施、租金、押金数额、支付方式、租赁期限、维修责任及违约责任等，约定好违约金数额；之后要到当地主管部门办理租赁备案登记，合同的约定事项才能受到保护。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不过也可以和房主商议其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房时检查下房子的状态</p>

<p>　　特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好。</p>

<p>　　扩展资料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）转租必须取得出租方书面同意</p>

<p>　　不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出***与转***之间原合同的租赁期限。</p>

<p>　　（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立***；房屋是否已经被他人注册营业执照</p>

<p>　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立***的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。</p>