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1、“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。</p>

2、房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。</p>

3、房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。</p>

个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。</p>

个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。

对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收</p>

拓展资料</p>

从租赁业务实施来看，除非租房费用可报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。</p>

虽然房租税的缴税主体是业主，但实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。一般个人与个人之间进***屋租赁，很多都只是签订合同，甚至只有口头协议，这样就难以确定税费的来源。</p>

房产出租，出租方（收取租金的一方）缴纳营业税、房产税、个人所得税。都是以租金为计税基础的。当然，通过提高租金的方式可以将税负转嫁到你身上。你并非纳税义务人。</p>

根据《营业税暂行条例》、《房产税暂行条例》和《个人所得税法》的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的纳税人是收取租金的出***，租赁双方约定由承***负担房屋租赁期间的一切税费，将纳税义务转给承***，违反了税收征管规定，属无效合同条款。税务部门应当依法向出***征收税款，出***无权拒绝。</p>

由出租方交，承租方不需要交</p>

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<p>　　（一）多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。</p>

<p>　　如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。</p>

<p>　　（二）分析一下自己的需求情况。</p>

<p>　　是位置***还是价格***，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交***利但位置相对较远的房子。</p>

<p>　　（三）陌生的环境去租房，通过中介机构。</p>

<p>　　因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　　（一）转租必须取得出租方书面同意</p>

<p>　　不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出***与转***之间原合同的租赁期限。</p>

<p>　　（二）核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致；查询该房屋是否设立***；房屋是否已经被他人注册营业执照</p>

<p>　　如果出租方非产权人，应要求出租方提供其有权出租房屋的证明；如果房屋出租后设立***的，该租赁关系不受影响；如果房屋已被他人注册营业执照，而营业执照仍未注销的，会导致我司无法办理营业执照。</p>

<p>　　（三）查询房屋的用途和土地用途</p>

<p>　　查询房屋的用途和土地用途、同时还要明确该房屋是否系建筑。如系建筑的，将面临拆迁等问题，有可能导致合同无法履行。</p>

<p>　　参考资料：百度百科-租房</p>

<p>　　租房子的注意问题：</p>

<p>　　1、出***与产权人一致</p>

<p>　　看好产权人与出***是否一致并对上述确认无误后再商议租赁事项。</p>

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<p>　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。</p>

<p>　　第五条　各项费用的缴纳</p>

<p>　　1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。</p>

<p>　　2、水电费：由承租方自行缴纳，(水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满)。</p>

<p>　　3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。</p>

<p>　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。</p>

<p>　　第六条　在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：</p>

<p>　　1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。</p>

<p>　　2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。</p>

<p>　　3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承***。</p>

<p>　　4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)，禁止出租并予以撤销。</p>

<p>　　5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。</p>

<p>　　6、不准为承租方菲法经营提供方便。</p>

<p>　　第七条　在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：</p>

<p>　　1、不得超出核准登记的经营范围。</p>

<p>　　2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。</p>

<p>　　3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。</p>