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有业内人士指出，主动申报纳税的情况也存在，但多数都是房东或者租客需要收据用于报销或者做证明材料使用。海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是广州传统的商业旺地，近几年崛起的琶洲也十分引人注目。例如北京的积分落户政策，在“合法稳定住所”一项里，申请人要签订正式房屋租赁合同，合法租赁符合登记备案、依法纳税等有关规定的住所，才可以拿到相应积分。</p>

<p>　　实际征缴中，税务机关虽然出台了优惠的综合税率，但从多个地方媒体之前的报道来看，缴税遇冷是普遍现象。2010年，哈尔滨市就出台了个人房屋租赁税，税率在5%~12%，据黑龙江日报报道，租赁税实施20天，某街道办事处个人房屋租赁税收仍为零。多数街道办事处表示，虽然他们大概掌握房屋出租的情况，但是到征税时，承***往往都不承认房子是自己租的，多数会以自己是房主的亲戚、房子不是租的等借口，不向办事处人员提供租房合同，这给征税带来很大困难。房子租下来之后，难免会有许多需要与房东打交道的地方，因此，在签订合同之前应与房东有会谈，通过直接接触对其有了解。</p>

<p>　　日前，深圳市龙岗区布吉街道发出的“个人房屋租赁纳税通知”引起关注，该街道要求房屋出租方收到通知之日起5日内办理纳税申报手续，逾期未办理的，将报税务部门进行处罚。2018年底，深圳市就《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》征求意见，意见稿明确，租赁或者转租当事人未在规定期限内办理房屋租赁合同备案以及备案变更或解除手续的，由主管部门责令限期改正，对个人处1千元罚款，对单位处1万元罚款。天河路商圈位于地铁3号线上，往南可以延伸到大石、市桥等地，往3号线北延段可辐射至梅花园、京溪、同和等租金洼地。</p>

<p>　　社科院的前述***认为，有了财产收入，就应该按照一定的税法征税，该减免的减免，该征收的要征收。他建议，为了更加公平合理，可以采用综合所得的方法计税，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工资低、租金收入也少的人群，就少缴些。其次是小区环境，选择有物业管理的小区，封闭式的安全性高，其次是大院管理和半封闭式的，楼下有防盗门。”</p>

<p>　　住房租金专项附加扣除，之所以引起广泛关注，与这一群体的数量有很大关系。贝壳租房的数据显示，2018年中国的租房人群接近2亿，租房已是***城市年轻人的常态，住房租赁市场呈现出***的成长势能。</p>

<p>　　与此同时，对高房租的抱怨之声亦有扩大之势。如果征税变得严格，或许会对房租价格造成扰动，原有的个税专项扣除福利不免会受到影响。有报道称，在这个租房淡季，北京一房东已经将房租上涨了10%，而网络上也有不少人抱怨房东想借征税涨租金。税率才只有5%左右，况且还没征，租金就上涨了10%，颇有借势涨价的嫌疑。从安全的角度来说，租房尽量不要选择城中村，因为城中村缺乏有效的管理，楼栋间距小，人员比较复杂，防盗上很难有保障，万一发生火灾等重大事故，消防车无法驶入巷内，安全缺乏根本的保障。</p>

<p>　　老赵的两名租客都有他的个人信息，在申报个税专项附加扣除的时候也没有联系他，老赵也没有阻拦，“税务局会不会催我们缴税，现在还不知道，等等再看。”</p>

<p>　　老赵说：“2018年年中北京的房租涨得很厉害，但我没有涨，两名租客的租期到今年6月份，我倾向涨一点，但涨多少还要看市场。”</p>

<p>　　张大伟称，虽然***出台了很多鼓励租赁的政策，但不论是租售同权中的入学权，还是租金抵扣个税，都是依托在房东让渡部分权益上，在房东占据话语权的租赁市场，这些政策只能让租客付出更多，应当警惕春节后租金上涨的可能。如果征税变得严格，或许会对房租价格造成扰动，原有的个税专项扣除福利不免会受到影响。</p>

<p>　　中国法学会财税法学研究会会长刘剑文则建议，短期内税务部门可以出台一些过渡性措施，在一定额度内对租房收入免税，这样承租方也不会有***。尤其是在房价居高不下的大城市，能鼓励更多业主将房屋出租，增加房源，保证租金稳定。

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<p>　　大学阶段的实习，毕业后的工作，都离不开衣食住行的问题，自己做规划尤其费时费力，再加上不了解陌生的城市，总会遭遇诸多不顺，耗时事小，影响心绪事大，这不，小编带着满满的租房干货来造福准备去广州的小伙伴了~~</p>

租房市场概况</p>

<p>　　1. 区域特征</p>

<p>　　(1) 区县特征：</p>

<p>　　广州租房市场关注高的三个区是天河、海珠、越秀，这三区的经济实力***，商业发达，写字楼林立，汇聚了广州大部分的上班族，租房市场的需求也大。</p>

<p>　　① 天河</p>

<p>　　天河区是广州租房市场热度高的区域，区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、东圃等热门商圈，还有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等***高校。天河区的员村、车陂、东圃的租房市场十分***，连通这些区域与中心CBD的地铁5号线和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班线路。发生纠纷时切忌焦躁，尽量与房东协商，根据合同规定条款执行，好聚好散。</p>

<p>　　因为市场需求大，天河区的租金也高，据阳光家缘统计，2015年天河区住宅租金均价达58元/平方米/月，一套40平米的一房一厅月租要2300元以上，70平米的两房一厅则要4000元/月，租金全市不错。</p>

<p>　　② 海珠</p>

<p>　　海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是广州传统的商业旺地，近几年崛起的琶洲也十分引人注目。</p>

<p>　　海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近。海珠区过去工业比较多，有许多单位房改房，租金实惠，舒适度也不低，生活气息浓厚，是不错的选择，珠江沿岸的新式楼盘租金就要高很多，海珠区的平均租金是36元/平方米/月。社科院一位不愿具名的财税***告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。</p>

<p>　　③ 越秀</p>

<p>　　越秀区是广州古老的城区，现当代以来一直是广州商业、文化、金融中心，区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。</p>

<p>　　越秀区在广州出名的是教育资源，区内名校遍布，房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。因为整体房价很高，而且地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，均价为38元/平方米/月，商业区周边的房源十分抢手。

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<p>　　1.准备租房之前要有心理准备，找房子并不容易；</p>

<p>　　2.找房之前要明确自己的需求和支付能力，量力而行，提前确定好目标；</p>

<p>　　3.尽量找离公司近的房子，上下班方便的好处太多了；</p>

<p>　　4.尽量避开春节后、毕业季两大高峰期，市场供不应求，价格会虚高；</p>

<p>　　5.找个人房源虽然需要花时间，但能省下不少的支出；</p>

<p>　　6.找中介租房的话要多留心眼，不可听取片面之词，签约之前与房东见面并议价，签约时三方在场；</p>

<p>　　7.不要轻信分类网站的出租信息，许多所谓的“个人房源”是中介***的，许多房源图片也是不真实的，要学会辨别；</p>

<p>　　8.对目标区域的租金水平有所了解，不要轻信“***笋盘”，天上不会掉馅饼；</p>

<p>　　9.尽量选择白天看房，看房时应注意人身安全，女性结伴同行；</p>

<p>　　10.检查房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路老化以及防盗配置不全等，确保房屋安全；</p>

<p>　　11.留意房屋周边环境，是否有噪音、垃圾场、变电站等不良因素；</p>

<p>　　12.检查房内设施，如门窗开关，马桶抽水，空调制冷制热功能、下水管道是否畅通、有无漏水状况等，试用水、电、煤气等是否正常使用；</p>

<p>　　13.选择可以做饭的房子，不能做饭的房子不是居家过日子的；</p>

<p>　　14.如果是合租，检查房子是否干净卫生，辨别合租对象是爱整洁的人，还是临时收拾的；</p>

<p>　　15.有机会的话，向附近的邻居打听下小区和楼栋情况，安全性如何，有没有噪音等；</p>

<p>　　16.签约之前一定要事先查验出***的房屋所有权证及证明，确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。</p>

<p>　　17.在签订租房合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗；</p>

<p>　　18.在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清；</p>

<p>　　19.合同一定要仔细阅读，重点关注以下几个方面：租期起始时间及截止时间、租金支付方式、房屋设备维修责任、退租方式、违约情形及责任，租房协议有纸为证，交押金要收据；</p>

<p>　　20.水费、电费、宽带费、物业管理费、垃圾费等费用支付方式要事先协商，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承***负担，确认由谁去缴纳，缴纳方式等等。</p>

<p>　　21.在签租房合同时，条款要明确，不使用模糊语言；</p>

<p>　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。</p>

<p>　　第五条　各项费用的缴纳</p>

<p>　　1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳。</p>

<p>　　2、水电费：由承租方自行缴纳，(水表表底数为_________度，电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满)。</p>

<p>　　3、维修费：租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方负责。</p>

<p>　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。</p>

<p>　　第六条　在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务：</p>

<p>　　1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴。</p>

<p>　　2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门。</p>

<p>　　3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承***。</p>

<p>　　4、违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)，禁止出租并予以撤销。</p>

<p>　　5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌。</p>

<p>　　6、不准为承租方菲法经营提供方便。</p>

<p>　　第七条　在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务：</p>

<p>　　1、不得超出核准登记的经营范围。</p>

<p>　　2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志。</p>

<p>　　3、不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动。</p>