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<p>　　大学阶段的实习，毕业后的工作，都离不开衣食住行的问题，自己做规划尤其费时费力，再加上不了解陌生的城市，总会遭遇诸多不顺，耗时事小，影响心绪事大，这不，小编带着满满的租房干货来造福准备去广州的小伙伴了~~</p>

租房市场概况</p>

<p>　　1. 区域特征</p>

<p>　　(1) 区县特征：</p>

<p>　　广州租房市场关注高的三个区是天河、海珠、越秀，这三区的经济实力***，商业发达，写字楼林立，汇聚了广州大部分的上班族，租房市场的需求也大。</p>

<p>　　① 天河</p>

<p>　　天河区是广州租房市场热度高的区域，区域内有珠江新城、体育中心、天河北、东站、东圃等热门商圈，还有华南理工大学、华南师范大学、华南农业大学、暨南大学等***高校。天河区的员村、车陂、东圃的租房市场十分***，连通这些区域与中心CBD的地铁5号线和BRT快速公交是租房一族熟悉的上下班线路。在签订租房合同之前，查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清。</p>

<p>　　因为市场需求大，天河区的租金也高，据阳光家缘统计，2015年天河区住宅租金均价达58元/平方米/月，一套40平米的一房一厅月租要2300元以上，70平米的两房一厅则要4000元/月，租金全市不错。</p>

<p>　　② 海珠</p>

<p>　　海珠区是广州四大老城区之一，滨江路一带的江景房是广州豪宅的代表，江南西、中大、客村等是广州传统的商业旺地，近几年崛起的琶洲也十分引人注目。</p>

<p>　　海珠区热门商圈有地铁2号线和8号线贯穿，往返天河、越秀、荔湾十分方便，距离番禺也很近。海珠区过去工业比较多，有许多单位房改房，租金实惠，舒适度也不低，生活气息浓厚，是不错的选择，珠江沿岸的新式楼盘租金就要高很多，海珠区的平均租金是36元/平方米/月。越秀区是广州古老的城区，现当代以来一直是广州商业、文化、金融中心，区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。</p>

<p>　　③ 越秀</p>

<p>　　越秀区是广州古老的城区，现当代以来一直是广州商业、文化、金融中心，区域内有北京路、海珠广场、中华广场、淘金小北、广州火车站等热门商圈。</p>

<p>　　越秀区在广州出名的是教育资源，区内名校遍布，房价格令人咋舌，其房价冠绝全市。因为整体房价很高，而且地处城市中心，交通、生活配套都十分成熟，越秀区的租金水平也比较高，均价为38元/平方米/月，商业区周边的房源十分抢手。

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<p>　　22.签约后除了拿好合同之外，要求房东或出租此房的二房东/室友提供复印件存底；</p>

<p>　　23.签好的合同和押金收据务必保存好；</p>

<p>　　24.居住期间不宜购买太多私人物品，特别是大件物品，尽量不要超过3间，因为年轻人租房的流动性大，物件太多搬家费也要贵一些；</p>

<p>　　25.租住期间出现电器或物品损坏的情况，根据人为还是自然老化的情况，与房东协商处理；</p>

<p>　　26.房屋整体结构的损坏、漏水等情况，一般是房东负责维修，但租客应尽快通知房东；</p>

<p>　　27.合租要记住室友的联系方式，以备不时之需；</p>

<p>　　28.合租室友间的矛盾主要来源于生活习惯的不同，建议选择性别、年龄、职业、兴趣相仿的合租室友；</p>

<p>　　29.经济分配不均容易引发合租室友矛盾，合租双方应该入住当天起就要协商明确各项费用的分摊方式；</p>

<p>　　30.租住期间如房东擅自闯入或中介待人来看房，要引起警惕，询问清楚状况，合同期间有权拒绝上述行为；</p>

<p>　　31.房子到期前一个月与房东协商是否续租，租金如何调整等问题，如果到期退租则提前做好准备，找下一处房子；</p>

<p>　　32.退租时要结清水电网费等，根据实际情况支付，并拿回押金；</p>

<p>　　33.发生纠纷时切忌焦躁，尽量与房东协商，根据合同规定条款执行，好聚好散；</p>

<p>　　34.必要时采取法律手段，注意搜集和保存好相关证据；</p>

<p>　　35.纠纷解决后调整好心态，不要过分纠结，生活在继续，人要往前看。</p>

<p>　　这么全的攻略你get到了没有呢？</p>

2、房屋历史背景</p>

<p>　　租房时要先了解一下房子的"前世今生"，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。相当多的出租屋主坦承，征税后首先会保证自己的收入不减少，把租房税转嫁给租客也理所当然。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。</p>

<p>　　3、租房缺少人气</p>

<p>　　租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，"人气"不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。海南琼海139公寓2602郭先生9659很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法<。倘若租住的大楼里，住户并不多，从上来说，空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。</p>

<p>　　4、手机信号太弱</p>

<p>　　倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。海南琼海139公寓2602郭先生9659租房市场参与者<。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐***扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。</p>

<p>　　5、忌坟场医院</p>

<p>　　屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。</p>

<p>　　6、忌庙宇教堂</p>

<p>　　庙宇、天主教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。</p>

当地品牌中介机构或直接委托一家***连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。</p>

<p>　　推荐：找房的几种渠道以及如何避免受骗：朋友介绍、通过中介、网上查询、到小区亲自去找（看广告）</p>

<p>　　朋友介绍：比较保险的一种方式，但是信息有限。</p>

<p>　　通过中介：比较***的中介还是比较正规的，一些是要一个月或半个月房租，对于没时间找房的人来说不失为一种好方式。但一定要选比较***的中介。因为我们单位找的几次房子都是通过中介找的。</p>

<p>　　但一定要注意许多中介打着出租/代理/中介的旗号，却行骗之事。方法比较多：有先交看房费，然后不让你与房东见或者假房东见，故意拖时间。房子到期前一个月与房东协商是否续租，租金如何调整等问题，如果到期退租则提前做好准备，找下一处房子。交钱前后二个样，你也和他们耗不起时间，只得不了了之。（方法：先在网上查一下这个中介的公司名、电话等，看有没有相关的信息，如是坏人，在网上肯定披露的）</p>

<p>　　到小区亲自去找（看广告）：目前这种方式已经不好使了，现在的清洁工对小广告清理得非常快，而且许多还是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在门口写有出租的广告。</p>

<p>　　网上查询：这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把***很多城市的租房网站都已列出，发布信息也挺方便，不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。</p>

<p>　　不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。</p>

<p>　　不过现在的房主真是难找，这是要花时间的，慢慢找，也是没问题的。</p>